有房贷的加拿大人可能要重新看一看每月的家庭预算了。加拿大银行最新一次加息，可能让部分业主的月供增加，受影响最直接的是浮动利率房贷借款人。持牌房贷经纪的测算显示，加息25个基点，大约相当于每10万加元房贷每月多付15加元，贷款额越高，多付的金额越明显。
这次加息到底加了多少
加拿大银行在10月28日上调利率，这是三年多来的首次加息，利率升至2.5%。此次加息之前，央行已经连续七次按兵不动。原文特别提醒，别看2.5%这个数字看起来不大，对于背着几十万加元房贷债务的家庭来说，哪怕只是小幅上调，落到每月还款上也会是一笔实实在在的增加。
据LowestRates.ca的持牌房贷经纪兼专家利亚·兹拉特金（Leah Zlatkin）测算，加息25个基点，每10万加元房贷每月约多付15加元。以此推算，30万加元房贷每月多付45加元、一年多付540加元；50万加元房贷每月多付75加元、一年多付900加元；60万加元房贷每月多付90加元、一年多付1080加元；100万加元房贷每月多付150加元、一年多付1800加元。当然，实际涨幅还要看各自的贷款条款、贷款机构和利率结构。固定利率房贷的月供一般不会变，要到续约时才会受影响。
选固定还是浮动要想清楚
兹拉特金提醒，正在申请房贷的加拿大人需要认真考虑固定利率还是浮动利率更适合自己。浮动利率起步可能较低，但省下的钱伴随着更多不确定性。她说，要为今后可能继续加息做好准备；如果利率持续上升，人们原先指望省下的钱可能会比预想中更快消失。对于不愿赌利率走向的借款人来说，固定利率房贷能带来一份安心。
至于现在买房还是再等等，她认为等未必是更好的策略：如果房贷利率继续上升，买家仍可能获批贷款，但能贷到的金额会变小，这可能意味着要买更便宜的房子、在面积或地段上妥协，或者需要准备更大的首付。换句话说，房子便宜了，并不等于房贷就便宜了。
后面还有多次利率决定
加拿大银行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）已释放信号，为控制通胀，今后仍有可能进一步加息。央行最新预测显示，通胀到2026年底可能达到约3.5%，在2027年的大部分时间里保持在3%以上，最终到2028年年中才回到2%的目标水平。
下一次利率公布定在12月9日，之后是2027年1月27日和3月3日。在通胀、贸易不确定性和后续多次利率决定都摆在面前的情况下，原提醒加拿大人，在做下一步重大决定之前，要密切留意自家的预算。
来源：Daily Hive｜查看原文