房地产数据平台Zealty.ca统计显示，今年大温哥华和菲沙河谷售出的房屋中，四分之三成交价低于政府评估价值；7月以来比例更高，超过五分之四。1月1日至10月25日售出的24426套房屋中，18168套低于其2026年卑诗省评估局估值。
估值是旧快照，不能等同现价
Oakwyn地产经纪Gary Serra提醒，评估价值和市场价值是两个数字：2026年评估反映的是2025年7月1日的市价，不是2026年10月的价格，只是当时市况的一张快照，不能给太大权重。
整体成交价平均比评估价值低4.6%，个案差距很大：新西敏一处房屋9月以136.5万加元售出，估值190万加元；Mission一处以172.5万加元售出，估值243万加元。列治文和新西敏最弱，平均低7.1%；惠斯勒和斯阔米什例外，分别高出6.2%和0.6%。
卖家降价挂牌，换房买家见机会
Etebarian说，卖家已经注意到这一趋势：截至10月27日，卑诗省44%的在售挂牌定价低于评估价值。他还指出，2022年买入、2026年转售的房屋中，78%的售价低于业主最初的买入价。
不过Serra认为，低迷对买家、尤其是换房买家反而是机会。他最近卖掉自己2017年买入、装修过的温哥华东区房屋，搬到西区，交易结果出乎意料地划算：他买入的Point Grey房屋原业主2017年以310多万加元买入，空置并挂牌自去年10月起，他最终少花40万加元买下，实际付出的钱比卖掉东区房屋所得还少。他给客户的建议是看全局：要卖就要定价 realistic，买家只看当下的可比成交价；真正的机会有时不在你能卖多少，而在你接下来能买到什么。
挂牌多销量低，央行刚加息
大温地区住宅价格在过去25年大幅上涨，但自2022年4月见顶以来已进入明显下行期。目前大温挂牌量比十年平均高25%，销量却比十年平均低25%。Royal LePage本月早些时候的市场调查显示，大温哥华地区销量和价格双双下跌，预计今年最后一季度价格还会再降：第三季度大温综合房价同比跌4%至110万加元，独立屋中位价同比跌5.6%至200万加元，公寓中位价跌4.1%至71万加元。据estateblock.com数据，大温基准房价已自2022年4月110万加元的峰值跌13.6%。
周三，加拿大央行自2023年7月以来首次加息至2.5%。Serra说，政治、经济、关税等不确定性让买家冻结观望；未来若不确定性平息，加上联邦外国买家禁令将于1月1日到期且目前没有替代安排，卖家或能看到希望，但回暖将是渐进过程。