如果你最近在安省看房，可能已经遇到过这样的房源照片：家具看起来总有点不对劲，房间大小到了现场也和网上不一样。原因往往是卖家用了人工智能虚拟布置——不动一件实物，就给空房添上家具、画作和装饰。专家提醒，这项技术有好处，也可能误导买家。
最大的挑战是空间感
RE/MAX Hallmark Realty经纪拉维·辛格（Ravi Singh）说，AI布置最大的挑战在于空间。看照片时，你可能觉得客厅轻松放得下双人沙发、长沙发、茶几和边几；走进空房才发现根本摆不下。他说，线上做图很容易，实地布置完全是另一回事。除了家具，AI工具还可能改变墙面线脚、房间比例和采光，这类出入会让买家在看房时产生落差，白白浪费双方时间。辛格也提到，虚拟布置对出租房有隐私上的好处，比如租客不希望自己的物品出现在公开房源照片里时，就可以用虚拟家具代替。
监管要求：必须清楚标示
安省房地产委员会（RECO）表示，AI在房产营销中使用得越来越多，但经纪的义务不变：《房地产服务信任法》规定广告绝不能虚假、误导或欺骗消费者，买家必须能清楚辨认哪些图片经过虚拟修改或由AI生成，通常要在图片本身或房源说明中作明确披露。多伦多地区房地产局（TRREB）总裁约翰·迪米凯莱（John DiMichele）也强调，虚拟布置须保持事实完整，例如不要在一个没有插座的房间里摆台灯，除非明确说明那里没有插座。不过，CBC多伦多在最近几周仍找到一些在Realtor.ca上没有清楚标示的在售房源。
对华人家庭的提醒
辛格认为，多数经纪都在遵守指引，安省房地产协会也表示各地房地产机构正在制定更新的使用标准。他建议买家主动把关：仔细看房源里标注的房间尺寸和经纪备注；不确定某套房源是否用了虚拟布置、照片与实际空间是否相符时，先向自己的经纪问清楚，再预约实地看房。对正在安省找房的华人家庭来说，照片只能作参考，户型尺寸、插座位置、墙面和采光都要以现场为准，别被“完美样板间”带偏了预算和预期。
安省房地产协会也在声明中表示，随着AI工具持续发展，加拿大各地的房地产机构正积极制定更新的使用标准。辛格则认为，披露不应止于贴一个标签，下一步甚至可以说明具体使用了什么工具。他还提醒，CBC多伦多找到的那些未清楚标示的房源，还会被其他房产网站转载，买家在不同平台看到同一套房时更难分辨照片真伪。迪米凯莱则表示，绝大多数经纪都在遵守指引。换句话说，问题不在于虚拟布置本身，而在于是否诚实标示、是否改变了房间的真实面貌；买家多问一句、多看一眼尺寸标注，就能少走很多弯路。
来源：CBC Toronto｜查看原文